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Mérignac, maison en excellent état de 165m² avec garage et cave sur parcelle de 988m²

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Maison 165 m² - 5 Pièces - Mérignac (33700)

Prix
819 500 €
Ref 256

Sous Compromis

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Description de l'offre

Mérignac, idéalement située au cœur du quartier centre-ville, sur parcelle exceptionnelle de 988m² sans vis-à-vis, magnifique maison en excellent état générale de 165m² avec garage et cave de 25m². Profitez d’un immense séjour lumineux de 60m² avec coin salle à manger et cheminée en pierre (plafond cathédrale de 4,36m de hauteur), d’une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d’ouvrir sur le séjour), de trois chambres avec rangements dont une suite parentale avec salle de bain et WC, d’une salle d’eau, d’une buanderie, d'une mezzanine de 11m² (possible 4e chambre) et d’un WC indépendant. Un garage de 15m² et une grande cave de 25m² complètent ce bien. Belles prestations sur l’ensemble du bien : Climatisation, parquet bois et isolation refaites en 2024, huisseries double-vitrées avec cadre aluminium imitation bois, volets roulants géothermique, portail d’entrée automatisé, alarme… Maison construite en 1985 sur vide sanitaire assurant une bonne isolation du bien, combles isolés avec de la laine de verre. Grand jardin arboré sans vis à vis avec possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrrain. Idéalement située à proximité de toutes commodités : Commerces, écoles et transports (tramway accessible à 15 minutes à pied), parc Féau et complexes sportifs. Taxe foncière de 2100€/an.

Descriptif du bien

Code postal 33700

Surface habitable (m²) 165 m²

surface terrain 988 m²

Surface loi Carrez (m²) 147 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Exposition SUD

Année de construction 1985

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 819 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 799 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,5 %

Taxe foncière annuelle 2 100 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 104 € et 2 846 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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