Distance

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10KM

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Budget

Entre

Montendre maisons de 457m² et dépendance de 648m² sur terrain divisible et constructible de 4800m²

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Propriete 458 m² - 12 Pièces - Montendre (17130)

Prix
699 500 €
Ref 2511

Notre coup de coeur

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Description de l'offre

RARE en plein centre ville de Montendre (proche bus et Gare SNCF), superbe propriété idéalement située à 40mn de Bordeaux. En plein cœur du centre-ville, découvrez cette oasis de tranquillité sur plus de 4800 m² de terrain paysagé, clos de murs, offrant intimité et sérénité. La propriété se compose comme suit : Maison principale de 319 m² habitables comprenant 8 chambres Maison secondaire de 139m² composée de trois appartements avec jardinet, actuellement loués (1.200€ de loyers pour les 3 appartements) Dépendances (anciennes écuries) d'environ 650m² au sol avec grande hauteur sous plafonds. Terrain divisible et constructible de 4.830m² Entièrement rénovée, la maison principale vous accueille au RDC avec une entrée lumineuse, desservant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau, ainsi qu'une chambre avec salle de douche, offrant la possibilité de vivre de plain-pied. Un magnifique escalier en pierre vous mène aux étages supérieurs où vous découvrirez sept chambres supplémentaires, deux salles d'eau et une cuisine, ainsi qu'un grenier aménageable.Deux sous-sols, deux caves et une chaufferie complètent cet ensemble prestigieux. Les caractéristiques d'époque telles que parquets, hauts plafonds et radiateurs en fonte ont été soigneusement préservées pour préserver le charme authentique de cette demeure des années 1900. Les anciennes écuries de 648m² au sol, offrent un espace polyvalent pour diverses activités commerciales ou investissements locatifs, tels que la création de lofts, gîtes, chambres d'hôtes, salles de séminaires ou espaces détente/spa. La configuration de la propriété permet de séparer habitation et activité professionnelle, offrant ainsi une polyvalence remarquable. Une maison secondaire de 139m² composée de trois appartements actuellement loués, complète ce bien remarquable. Le terrain, divisible et constructible est propice à l'installation d'une piscine et offre de multiples possibilités. Située à 45mn de Bordeaux, en plein centre ville de Montendre et à proximité de toutes commodités: Gare SNCF, bus, commerces et écoles Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur compris dans le prix de vente affiché

Descriptif du bien

Code postal 17130

Surface habitable (m²) 458 m²

surface terrain 4 830 m²

Surface loi Carrez (m²) 458 m²

Nombre de chambre(s) 8

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 3

Vue Jardin

Nb de salle de bains 3

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 10

Exposition SUD

Année de construction 1900

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 699 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 669 378 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Diagnostics de performance énergétique

DPE ANCIENNE VERSION

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